Домой Новости Аналитики назвали самые дорогие торговые улицы России

Аналитики назвали самые дорогие торговые улицы России

14
0

Максимальная запрашиваемая ставка по основным торговым коридорам в регионах выросла за счет высвобождения помещений в верхнем ценовом сегменте

Самой дорогой торговой улицей России по итогам 11 месяцев 2022 года стал проспект Ямашева в Казани, следует из предоставленного редакции рейтинга консалтинговой компании SRG. Рейтинг включает 14 городов-миллионников (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) и 42 города с населением до 1 млн жителей и с максимально развитыми рынками стрит-ретейла. Улицы ранжированы по максимальной запрашиваемой ставке аренды в январе — ноябре 2022 года без учета НДС.

Максимальная арендная ставка на проспекте Ямашева в Казани составляет 35 тыс. руб. за 1 кв. м в год. На втором месте улица Урицкого в Иркутске с показателем 32 тыс. руб. за 1 кв. м в год, на третьем — проспект Революции в Воронеже с 29 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Четвертое место делят Советский проспект в Кемерово и проспект Карла Маркса в Ставрополе (25 тыс. руб.), пятое — проспект Мира в Омске и Красная улица в Краснодаре (24 тыс. руб.).

Максимальные ставки аренды по основным торговым улицам России (без учета Москвы и Петербурга)

Город Улица Максимальная ставка, руб./кв. м/год
Казань пр-т Ямашева 35 000
Иркутск ул. Урицкого 32 000
Воронеж пр-т Революции 29 000
Кемерово Советский пр-т 25 000
Ставрополь пр-т Карла Маркса 25 000
Омск пр-т Мира 24 000
Краснодар Красная ул. 24 000
Нижний Новгород ул. Максима Горького 23 000
Ростов-на-Дону Большая Садовая ул. 22 000
Владимир Большая Московская ул. 21 000
Новосибирск Красный пр-т 20 000
Тюмень ул. Республики 20 000
Владивосток Светланская ул. 20 000
Уфа пр-т Октября 20 000
Екатеринбург пр-т Ленина 20 000
Тула Советская ул. 19 500
Хабаровск ул. Муравьева-Амурского 19 500
Калуга ул. Кирова 19 000
Самара ул. Гагарина 18 500
Пермь Комсомольский пр-т 18 300
Йошкар-Ола Ленинский пр-т 17 500
Калининград Ленинский пр-т 17 500
Волгоград Череповецкая ул. 17 000
Томск пр-т Ленина 17 000
Белгород ул. Богдана Хмельницкого 16 700
Челябинск пр-т Ленина 16 600
Тамбов Советская ул. 16 500
Великий Новгород Большая Санкт-Петербургская ул. 16 400
Саранск Коммунистическая ул. 15 000
Липецк пр-т Победы 15 000
Иваново пр-т Ленина 15 000
Псков Октябрьский пр-т 15 000
Ульяновск ул. Гончарова 15 000
Ярославль ул. Свободы 15 000
Брянск пр-т Ленина 15 000
Кострома Советская ул. 14 800
Ижевск Удмуртская ул. 14 500
Саратов пр-т Кирова 14 500
Улан-Удэ ул. Ленина 14 200
Смоленск ул. Кирова 14 100
Рязань ул. Ленина 14 000
Ханты-Мансийск ул. Мира 13 000
Чита ул. Ленина 13 000
Красноярск ул. Карла Маркса 12 800
Архангельск Воскресенская ул. 12 500
Курск ул. Ленина 12 500
Барнаул ул. Малахова 12 000
Вологда ул. Герцена 12 000
Киров ул. Ленина 12 000
Пенза Московская ул. 11 600
Орел Комсомольская ул. 11 000
Тверь Тверской пр-т 10 800
Оренбург Советская ул. 10 000
Астрахань ул. Ульяновых 10 000
Курган ул. Коли Мяготина 10 000
Чебоксары Московский пр-т 10 000

Данные: SRG

В компании отмечают, что во втором полугодии верхняя планка ставок по этим торговым коридорам выросла — в августе это были 32 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Это объясняется высвобождением предложения в верхнем ценовом диапазоне из-за ухода некоторых международных брендов. Еще одну причину выхода топовых помещений ретейла на рынок в компании связывают со спадом в ресторанном сегменте.

«Собственники помещений качественного street retail не намерены резко снижать ставки, так как спрос на объекты с высокой проходимостью на популярных улицах не уменьшается. На смену ушедшим брендам приходят локальные производители и дизайнеры, которые ранее не могли войти в самые дорогие коридоры из-за отсутствия вакантных площадей», — говорит старший руководитель проектов направления «Недвижимость» группы компаний SRG Александра Болотникова. Помещения под рестораны в основных торговых коридорах крупных городов тоже найдут своего арендатора, считает эксперт: опустевшие площади займут более демократичные заведения с локальными поставщиками продукции.

Раньше в компании отмечали снижение ставок аренды в торговых центрах ряда регионов из-за падения спроса. В третьем квартале ставки сильнее всего снизились во Владимирской области (минус 8%), на втором месте Республика Бурятия, Ивановская и Курская области (минус 6%), на третьем — Краснодарский край, Омская и Орловская области (минус 4%).

Источник

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here