Максимальная запрашиваемая ставка по основным торговым коридорам в регионах выросла за счет высвобождения помещений в верхнем ценовом сегменте
Самой дорогой торговой улицей России по итогам 11 месяцев 2022 года стал проспект Ямашева в Казани, следует из предоставленного редакции рейтинга консалтинговой компании SRG. Рейтинг включает 14 городов-миллионников (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) и 42 города с населением до 1 млн жителей и с максимально развитыми рынками стрит-ретейла. Улицы ранжированы по максимальной запрашиваемой ставке аренды в январе — ноябре 2022 года без учета НДС.
Максимальная арендная ставка на проспекте Ямашева в Казани составляет 35 тыс. руб. за 1 кв. м в год. На втором месте улица Урицкого в Иркутске с показателем 32 тыс. руб. за 1 кв. м в год, на третьем — проспект Революции в Воронеже с 29 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Четвертое место делят Советский проспект в Кемерово и проспект Карла Маркса в Ставрополе (25 тыс. руб.), пятое — проспект Мира в Омске и Красная улица в Краснодаре (24 тыс. руб.).
Максимальные ставки аренды по основным торговым улицам России (без учета Москвы и Петербурга)
| Город | Улица | Максимальная ставка, руб./кв. м/год |
|---|---|---|
| Казань | пр-т Ямашева | 35 000 |
| Иркутск | ул. Урицкого | 32 000 |
| Воронеж | пр-т Революции | 29 000 |
| Кемерово | Советский пр-т | 25 000 |
| Ставрополь | пр-т Карла Маркса | 25 000 |
| Омск | пр-т Мира | 24 000 |
| Краснодар | Красная ул. | 24 000 |
| Нижний Новгород | ул. Максима Горького | 23 000 |
| Ростов-на-Дону | Большая Садовая ул. | 22 000 |
| Владимир | Большая Московская ул. | 21 000 |
| Новосибирск | Красный пр-т | 20 000 |
| Тюмень | ул. Республики | 20 000 |
| Владивосток | Светланская ул. | 20 000 |
| Уфа | пр-т Октября | 20 000 |
| Екатеринбург | пр-т Ленина | 20 000 |
| Тула | Советская ул. | 19 500 |
| Хабаровск | ул. Муравьева-Амурского | 19 500 |
| Калуга | ул. Кирова | 19 000 |
| Самара | ул. Гагарина | 18 500 |
| Пермь | Комсомольский пр-т | 18 300 |
| Йошкар-Ола | Ленинский пр-т | 17 500 |
| Калининград | Ленинский пр-т | 17 500 |
| Волгоград | Череповецкая ул. | 17 000 |
| Томск | пр-т Ленина | 17 000 |
| Белгород | ул. Богдана Хмельницкого | 16 700 |
| Челябинск | пр-т Ленина | 16 600 |
| Тамбов | Советская ул. | 16 500 |
| Великий Новгород | Большая Санкт-Петербургская ул. | 16 400 |
| Саранск | Коммунистическая ул. | 15 000 |
| Липецк | пр-т Победы | 15 000 |
| Иваново | пр-т Ленина | 15 000 |
| Псков | Октябрьский пр-т | 15 000 |
| Ульяновск | ул. Гончарова | 15 000 |
| Ярославль | ул. Свободы | 15 000 |
| Брянск | пр-т Ленина | 15 000 |
| Кострома | Советская ул. | 14 800 |
| Ижевск | Удмуртская ул. | 14 500 |
| Саратов | пр-т Кирова | 14 500 |
| Улан-Удэ | ул. Ленина | 14 200 |
| Смоленск | ул. Кирова | 14 100 |
| Рязань | ул. Ленина | 14 000 |
| Ханты-Мансийск | ул. Мира | 13 000 |
| Чита | ул. Ленина | 13 000 |
| Красноярск | ул. Карла Маркса | 12 800 |
| Архангельск | Воскресенская ул. | 12 500 |
| Курск | ул. Ленина | 12 500 |
| Барнаул | ул. Малахова | 12 000 |
| Вологда | ул. Герцена | 12 000 |
| Киров | ул. Ленина | 12 000 |
| Пенза | Московская ул. | 11 600 |
| Орел | Комсомольская ул. | 11 000 |
| Тверь | Тверской пр-т | 10 800 |
| Оренбург | Советская ул. | 10 000 |
| Астрахань | ул. Ульяновых | 10 000 |
| Курган | ул. Коли Мяготина | 10 000 |
| Чебоксары | Московский пр-т | 10 000 |
Данные: SRG
В компании отмечают, что во втором полугодии верхняя планка ставок по этим торговым коридорам выросла — в августе это были 32 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Это объясняется высвобождением предложения в верхнем ценовом диапазоне из-за ухода некоторых международных брендов. Еще одну причину выхода топовых помещений ретейла на рынок в компании связывают со спадом в ресторанном сегменте.
«Собственники помещений качественного street retail не намерены резко снижать ставки, так как спрос на объекты с высокой проходимостью на популярных улицах не уменьшается. На смену ушедшим брендам приходят локальные производители и дизайнеры, которые ранее не могли войти в самые дорогие коридоры из-за отсутствия вакантных площадей», — говорит старший руководитель проектов направления «Недвижимость» группы компаний SRG Александра Болотникова. Помещения под рестораны в основных торговых коридорах крупных городов тоже найдут своего арендатора, считает эксперт: опустевшие площади займут более демократичные заведения с локальными поставщиками продукции.
Раньше в компании отмечали снижение ставок аренды в торговых центрах ряда регионов из-за падения спроса. В третьем квартале ставки сильнее всего снизились во Владимирской области (минус 8%), на втором месте Республика Бурятия, Ивановская и Курская области (минус 6%), на третьем — Краснодарский край, Омская и Орловская области (минус 4%).
