Домой Новости Эксперты назвали районы ЦАО, где жилье сдается от ₽25 тыс. в месяц

Эксперты назвали районы ЦАО, где жилье сдается от ₽25 тыс. в месяц

17
0

С начала года средние ставки долгосрочного найма в Центральном АО снизились, в некоторых районах — в полтора раза и больше

Съемное жилье в центре Москвы подешевело, а в некоторых районах теперь доступны лоты стоимостью 35-42 тыс. руб. в месяц, следует из предоставленных «РБК-Недвижимости» расчетов аналитиков «Авито Недвижимости». Такой уровень цен подтверждают и другие участники рынка, в предложении встречаются и значительно меньшие цифры — от 25 тыс. руб. в месяц.

Абсолютный ценовой минимум предложения в базе «Авито» сейчас отмечен в Таганском районе столицы — 35 тыс. руб. в месяц. На втором месте Пресненский район с 36 тыс. руб. в месяц, на третьем — Басманный с 42 тыс. руб. в месяц. Средние ставки предложения в этих и других районах центра Москвы выше, это объясняется заметным присутствием в структуре экспозиции премиального жилья, а также преобладанием в отдельных локациях многокомнатных квартир.

«Например, на Арбате наибольшую долю экспозиции — свыше 33,5% — занимают квартиры с четырьмя комнатами», — говорит руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.

Средние и минимальные ставки долгосрочного найма по районам ЦАО, ноябрь 2022 года, все сегменты

Район Средняя ставка найма в ноябре 2021 года, руб. в месяц (все сегменты) Средняя ставка найма в ноябре 2022 года, руб. в месяц (все сегменты) Минимальная ставка найма в ноябре 2022 года, руб. в месяц
Таганский 85 000 62 000 35 000
Пресненский 250 000 200 000 36 000
Басманный 210 000 110 000 42 000
Тверской 210 000 160 000 45 000
Хамовники 350 000 160 000 50 000
Якиманка 260 000 140 000 50 000
Красносельский 120 000 90 000 50 000
Мещанский 200 000 140 000 54 500
Арбат 270 000 220 000 55 000
Замоскворечье 190 000 130 000 63 000

Данные «Авито Недвижимость»

Появление в структуре предложения в ЦАО относительно доступных съемных квартир подтверждают и другие участники рынка.

По оценке «Яндекс Аренды», в ноябре средняя ставка долгосрочной аренды жилья в ЦАО составила 70 тыс. руб. в месяц — на 12,5% меньше, чем в январе. С начала года ставки в центре снижались дважды, отмечают в «Яндексе»: первое существенное падение было отмечено летом, к началу сентября ставки практически вернулись на прежний уровень, но затем снова снизились. В базе «Яндекса» самое заметное снижение к началу года отмечено в районах Якиманка (-50%), Арбат (-46%) и Красносельский (-28%).

В базе «Авито» по снижению средних ставок среди центральных локаций лидируют Хамовники (-54,3%), Басманный район (-47,6%) и Якиманка (-46,2%).

По данным «Инком-Недвижимости», после объявления о частичной мобилизации число предложений в Москве (все округа) выросло почти на четверть, а спрос, напротив, упал на 20%. Это стало причиной коррекции ценников, в том числе в традиционно более дорогих районах Центрального АО. В базе «Инкома» на центральные локации в конце ноября приходилось порядка четверти всего предложения в городе. При этом примерно 17% съемных квартир в центре по цене сейчас можно отнести к массовому сегменту, говорят риелторы, а ставки среди квартир, с которыми они работают, начинаются от 36 тыс. руб. в месяц.

В базе ЦИАН на момент публикации в долгосрочную (от года) аренду в ЦАО предлагается 9,599 тыс. квартир и апартаментов. Ставки до 45 тыс. руб. в месяц (включительно) можно встретить в 353 объявлениях, до 50 тыс. руб. — в 693 объявлениях, до 55 тыс. руб. — более чем в 1000 объявлений. Минимальная ставка в базе ЦИАН — 25 тыс. руб. в месяц, в таком бюджете предлагается 14-метровая студия в Пресненском районе, она рассчитана строго на одного жильца. На втором месте — лот за 27 тыс. руб. в месяц. Это 18-метровый апартамент без отделки в современном ЖК в Таганском районе. На третьем — 32-метровая квартира на первом этаже девятиэтажки в Пресненском районе, лот предлагается за 30 тыс. руб. в месяц.

Снижение цен на аренду отмечается и в элитном сегменте: по оценке Intermark Real Estate, к концу осени средняя сумма сделки с высокобюджетным жильем составляла 200 тыс. руб. в месяц, за год показатель упал на 30%. На снижение показателя существенно влияет распространение дисконтов: по оценке компании, средняя скидка от собственников элитного съемного жилья за год выросла с 9% до 16%.

Источник

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here