В лидерах по отрицательной динамике цен в октябре — Санкт-Петербург, Уфа и Москва. За последний год спрос упал в большинстве городов-миллионников
Средняя стоимость 1 кв. м в предложении вторичного жилья в российских городах-миллионниках в октябре снизилась на 1,8%, до 83,3 тыс. руб. В пяти из 15 мегаполисов недвижимость за месяц подешевела, в одном цены остались неизменными, в остальных зафиксирован рост, следует из предоставленных «РБК-Недвижимости» расчетов аналитиков сервиса «Авито Недвижимость».
Сильнее всего вторичный «квадрат» в октябре подешевел в Санкт-Петербурге — на 2,7%, до 176,6 тыс. руб. На втором месте по отрицательной динамике Уфа (-2,2%, до 93,5 тыс. руб.), на третьем — Москва (-1%, до 250 тыс. руб.). Снижение также было отмечено в Волгограде (-1,4%, 67,3 тыс. руб.) и Самаре (-0,9%, 89,6 тыс. руб.). Нулевая динамика зафиксирована в Воронеже, где средняя стоимость 1 кв. м сохранилась на уровне 80,6 тыс. руб. В остальных миллионниках цены выросли в пределах от +0,4% (Новосибирск) до +3,6% (Челябинск).
Изменение средних цен 1 кв. м в предложении на вторичном рынке городов с населением от 1 млн жителей, октябрь 2021 года — октябрь 2022 года
| Город | Изменение средней стоимости 1 кв. м вторичного жилья, сентябрь-октябрь 2022 года | Изменение средней стоимости 1 кв. м вторичного жилья, октябрь 2021 года — октябрь 2022 года | Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья, октябрь 2022 года, руб. |
|---|---|---|---|
| Москва | -2% | +8,6% | 249 998 |
| Нижний Новгород | +0,6% | +17,9% | 108 261 |
| Новосибирск | +0,4% | +19% | 100 000 |
| Омск | +2,2% | +19,2% | 78 750 |
| Волгоград | -1,4% | +25,4% | 67 347 |
| Казань | +0,8% | +22,3% | 127 147 |
| Пермь | +1,3% | +16,9% | 78 696 |
| Ростов-на-Дону | +2,2% | +24,6% | 90 889 |
| Санкт-Петербург | -2,7% | +14,8% | 176 596 |
| Челябинск | +3,6% | +33,1% | 60 417 |
| Уфа | -2,2% | +15,6% | 93 478 |
| Самара | -0,9% | +27,2% | 89 583 |
| Красноярск | +2,3% | +18,4% | 90 000 |
| Екатеринбург | +2,2% | +15,9% | 95 834 |
| Воронеж | 0 | +19,8% | 80 612 |
Данные: «Авито Недвижимость»
За год, с октября 2021-го по октябрь 2022-го, цены выросли во всех миллионниках — в пределах от 8,6% (Москва) до 33,1% (Челябинск). «Существенный рост с января по октябрь также отмечен в Самаре (+27,2%), Волгограде (+25,4%), Ростове-на-Дону (+24,6%) и Казани (+22,3%)», — говорит руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин.
Эксперт обращает внимание, что спрос (под ним в компании отмечают число обращений за контактами продавца или риелтора на платформе «Авито») на вторичное жилье в среднем по всем миллионникам за год снизился на 18,9%. Исключениями стали Новосибирск (+6,2%) и Екатеринбург (+22,5%). «В других городах активность покупателей в годовом выражении ослабла. В такой ситуации собственники вторичного жилья могут чаще соглашаться на торг и предоставление дисконта, чем в условиях высокого спроса», — отмечает Сергей Хахулин. Предложение вторичного жилья в мегаполисах на «Авито» за год выросло на 15,3%, добавляет он.
Недавно эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» спрогнозировали снижение цен на жилье в Москве. По их оценкам, в течение одного-двух лет и новостройки, и вторичка в столице могут подешеветь примерно на 30%.
